¿Cuánto cuesta una casa en Japón? Los últimos datos y análisis de precios de la vivienda en 2024
En los últimos años, el sector inmobiliario japonés ha atraído la atención mundial debido a su entorno de inversión relativamente estable y sus bajas tasas de interés. Este artículo le brindará un análisis estructurado de los precios actuales de la vivienda en Japón basado en temas candentes de los últimos 10 días, que abarca las diferencias de precios en las principales ciudades como Tokio y Osaka y en áreas remotas.
1. Datos de precios de la vivienda en las principales ciudades de Japón (últimos en mayo de 2024)
| ciudad | Precio medio de apartamento (yenes/㎡) | Precio medio de una vivienda unifamiliar (yenes japoneses) | Aumento o disminución interanual |
|---|---|---|---|
| Tokio 23 distritos | 1.200.000 | 65.000.000 | +5,2% |
| ciudad de osaka | 850.000 | 45.000.000 | +3,8% |
| ciudad de fukuoka | 600.000 | 38.000.000 | +6,1% |
| ciudad de sapporo | 550.000 | 32.000.000 | +2,4% |
2. Análisis de correlación de temas candentes.
1.Efectos de la depreciación del yen japonés:Recientemente, el tipo de cambio del yen japonés cayó por debajo de 158 yenes/USD (datos de mayo de 2024). El costo de la compra de casas por parte de los inversores extranjeros se ha reducido en aproximadamente un 15% y el número de solicitudes de apartamentos de lujo en Tokio ha aumentado.
2.Impacto del legado olímpico:El plan Osaka Casino Integrated Resort (IR) impulsará los precios de las viviendas circundantes, y los precios de los terrenos en el área de Yumesu han aumentado un 34% en dos años (según datos del Ministerio de Tierras, Infraestructura, Transporte y Turismo).
3.Auge inmobiliario rural:La política del "Banco Sukaike" lanzada por el gobierno japonés promueve la circulación de bienes inmuebles locales. En el proyecto de renovación de una casa abandonada en la ciudad de Nachikatsuura, prefectura de Wakayama, puedes comprar un terreno + una casa por 100.000 yenes.
| Tipo de propiedad | Área representativa | Rango de precios (yenes) | grupo objetivo |
|---|---|---|---|
| Torre urbana de alta gama | Colinas de Toranomon en Tokio | 200 millones-1 mil millones | Ejecutivos multinacionales |
| Villa de aguas termales | Ciudad de Hakone | 30 millones-100 millones | inversores de clase media |
| Casas antiguas rurales | Montañas Shikoku | 500.000-5 millones | nómada digital |
3. Detalles del coste de compra de la vivienda
Tomemos como ejemplo un apartamento de 70㎡ en el centro de Tokio:
| Proyecto | Tarifa (yen japonés) | proporción |
|---|---|---|
| precio total de la casa | 84.000.000 | 91,3% |
| tarifa de agencia | 2.520.000 | 2,7% |
| impuesto de matriculación | 500.000 | 0,5% |
| Impuesto sobre activos fijos (año) | 168.000 | 0,2% |
4. Predicción de tendencias y sugerencias.
1. Se espera que los precios de la vivienda en el centro de Tokio mantengan un crecimiento moderado del 4-6% en 2024, afectado principalmente por la entrada de capital extranjero y el efecto de radiación de la Expo Osaka de 2025.
2. El Banco de Japón puede poner fin a su política de tipos de interés negativos en otoño y recomienda que los compradores de viviendas den prioridad a los préstamos a tipo fijo (el tipo de interés fijo actual a 30 años es de aproximadamente el 1,7%).
3. Para los inversores con presupuestos limitados, pueden centrarse en ciudades clave de "revitalización local" como Kitakyushu, donde algunas áreas ofrecen subsidios para la compra de viviendas de hasta 3 millones de yenes.
(Nota: los datos de este artículo se compilan a partir de las últimas estadísticas de mayo de 2024 del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo, el Instituto de Investigación Económica Inmobiliaria y las principales plataformas inmobiliarias)
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
