¿Cuánto cuesta traspasar una casa?

¿Cuánto cuesta traspasar una casa?

La transferencia de una casa es una parte importante de la transacción inmobiliaria e implica muchos costos. Comprender la composición específica y los estándares de cobro de estas tarifas puede ayudar a compradores y vendedores a elaborar presupuestos con anticipación y evitar disputas innecesarias. El siguiente es el contenido relacionado con las tarifas de transferencia de viviendas que se ha debatido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días. Está estructurado de la siguiente manera:

1. Principales componentes del coste de la transferencia de una vivienda

2. Diferencias en las tarifas de transferencia para diferentes tipos de casas

1.Traspaso de vivienda comercial: Se requieren impuesto de escrituración, impuesto sobre la renta personal, impuesto al valor agregado (si corresponde) y tasas de registro. Si opera a través de un intermediario, también deberá pagar una tarifa de intermediario.

2.Transferencia de propiedad heredada: Exento de impuesto de escrituración, impuesto sobre la renta personal e impuesto al valor agregado, pero se requieren honorarios notariales (0,2% -1% del valor tasado de la propiedad) y gastos de registro.

3.Transferencia de propiedad donada: Se requieren impuesto de escrituración (3%-5%), honorarios de notario (0,2%-1%) y honorarios de registro. El destinatario puede enfrentarse a un elevado impuesto sobre la renta personal (20% de diferencia) al vender en el futuro.

3. Diferencias de política regional

4. Consejos para ahorrar dinero

1.El único de cinco: Los bienes inmuebles adquiridos durante cinco años y utilizados como única vivienda familiar están exentos del impuesto sobre la renta personal y del impuesto sobre el valor añadido.

2.Negociar la obligación tributaria: Los compradores y vendedores pueden negociar que una de las partes asuma todos los impuestos o tasas, o compartirlos proporcionalmente.

3.manejarlo usted mismo: Puede ahorrar entre un 1% y un 2% en tarifas de intermediación si no recurre a un intermediario, pero debe encargarse del proceso de transferencia usted mismo.

5. Preguntas frecuentes

P: ¿Quién suele correr con los gastos de traslado de la casa?

R: Por lo general, el comprador corre con el impuesto de escritura, los gastos de registro, etc., y el vendedor corre con el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado. Los detalles se pueden estipular en el contrato.

P: ¿Puedo obtener un préstamo para cubrir los gastos de transferencia?

R: No. Las tarifas de transferencia deben pagarse en efectivo y no pueden incluirse en el monto de la hipoteca.

P: ¿Cómo calcular el costo total de la transferencia de la casa?

R: Tomemos como ejemplo una primera vivienda de 90 metros cuadrados con un precio total de 3 millones y una propiedad no exclusiva durante dos años: impuesto de escritura del 1,5% (45.000) + impuesto individual del 1% (30.000) + tasa de registro de 80 yuanes, por un total de unos 75.000 yuanes.

6. Resumen

Los costos de transferencia de una casa se ven afectados por muchos factores, como el tipo de casa, las políticas regionales, los métodos de transacción, etc. Se recomienda consultar con anticipación a la autoridad de vivienda local o a un abogado profesional para asegurarse de que el cálculo del costo sea preciso. El uso adecuado de políticas preferenciales y habilidades de negociación puede reducir efectivamente los costos de transferencia.